Os reajustes de aluguéis na cidade de São Paulo estão desacelerando, mas seguem subindo acima da inflação. Em 12 meses, os preços subiram 11,62%, menor nível desde maio de 2022. A pesquisa foi feita em parceria pela QuintoAndar e pela ImóvelWeb, que lançaram um índice conjunto.

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Em julho, o metro quadrado na capital paulista custou em média R$ 58,61, uma alta de 0,42% em relação a junho e de 7,27% desde o início do ano. Apesar da desaceleração, os reajustes seguem bastante acima da inflação. Nos 12 meses até julho, a inflação medida pelo IGP-M, a “inflação do aluguel”, foi negativa em 6,86%. E pelo IPCA, os preços subiram 3,16% nesse período.

O Alto da Lapa, o Parque Novo Mundo e a Lapa foram os bairros que mais encareceram em um período de doze meses, com um acréscimo médio de 34%, 33,7% e 32,7%, respectivamente. Mas nem todos os bairros ficaram mais caros este ano. O Jardim Europa e o Centro se desvalorizaram em 2,9% e 1,7% no mesmo período de tempo. Bairros menos valorizados podem estar em um processo de revitalização ou passando por mudanças que levem a uma futura valorização.

A alta foi menor que em comparação com a cidade do Rio de Janeiro. O aluguel na capital carioca custa, em média, R$ 38,46 por metro quadrado, alta de 17,08% em 12 meses. No mês, a alta foi de 1,01% e no acumulado do ano a variação foi de 12,46%.

Confira os 10 bairros mais caros para se morar na cidade de São Paulo:

1. Vila Olímpia – R$ 91,80 por m²
2. Vila Nova Conceição – R$ 85,20 por m²
3. Jardim América – R$ 85 por m²
4. Brooklin – R$ 82,20 por m²
5. Pinheiros – R$ 79,80 por m²
6. Itaim Bibi – R$ 76,70 por m²
7. Jardim Europa – R$ 72,10 por m²
8. Moema – R$ 70,50 por m²
9. Vila Madalena – R$ 70,30 por m²
10. Chácara Santo Antônio – R$ 70,10 por m²

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Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, os apartamentos vinham registrando uma valorização constante no período pós-pandemia, encarecendo os alugueis em toda a cidade. Porém, diz ele, “o mercado imobiliário paulistano vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado, um movimento que se concretizou nos últimos meses. A tendência é que haja uma acomodação nos preços.”

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Para esta pesquisa, foram levados em consideração os valores dos contratos fechados em comparação aos anúncios dos imóveis feitos durante o período. Segundo os dados da plataforma QuintoAndar, a cidade de São Paulo teve o maior desconto médio entre os anúncios e os contratos em julho de 2023, de 3,8%. Anteriormente, o maior intervalo de preços havia sido em maio de 2022, de 3,7%. O valor trata-se de uma média dos negócios fechados em todos bairros da cidade, cujo preços mudam drasticamente conforme a região e o tipo de imóvel.

“Um desconto de 3,8% pode parecer modesto, mas pode representar uma benfeitoria na casa durante um contrato de 30 meses de aluguel. Há espaço para barganhar e conseguir o melhor preço”, afirma o gerente de dados.

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