Os próximos oito meses apresentam boas oportunidades para os investidores que buscam diversificação e renda passiva por meio dos Fundos Imobiliários (FIIs). Especialistas afirmam que o atual cenário de redução da taxa básica de juros e a retomada do trabalho presencial estão impulsionando esses ativos, que podem se valorizar ainda mais.

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Na prática, os FIIs têm uma relação inversa com os juros, ou seja, quando estes caem, os ativos tendem a subir. Atualmente, a Selic está em 10,75% ao ano (a.a.), mas economistas consultados pelo Banco Central preveem que, até o final de 2024, a taxa fique em torno de 9,50%. Além disso, os escritórios estão retomando suas atividades com capacidade total de funcionários, aumentando a demanda por espaços bem estruturados.

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“O mercado de FIIs é visto com otimismo, especialmente para fundos focados em lajes corporativas e localizações estratégicas nas maiores cidades brasileiras”, afirma Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures. “Com o retorno gradual ao trabalho presencial, há uma demanda crescente por espaços de qualidade, o que potencializa a performance desses fundos”.

Danilo Bastos, analista de FIIs da Ticker Research, acrescenta que a vacância observada durante a pandemia está diminuindo, e o preço dos aluguéis está aumentando. “Esse cenário já está refletindo na distribuição de dividendos”.

No início deste mês, o IFIX, indicador do desempenho médio dos FIIs, atingiu o recorde de 3,4 mil pontos. Apenas nos primeiros quatro meses do ano, o índice valorizou 1,8%, em comparação com a queda de 4% do Ibovespa, principal índice da bolsa de valores.

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“Atualmente, os FIIs estão em uma situação melhor do que as ações negociadas na bolsa brasileira, e a expectativa de retorno também é melhor para a classe de ativos imobiliários”, afirma Rodrigo Cohen, analista da Escola de Investimentos.

Para aqueles que desejam investir em FIIs, os especialistas recomendam quatro ativos. Eles também destacam a importância do investimento de médio e longo prazo, dando o tempo necessário para que os fundos possam performar.

Veja quatro FIIs para investir:

PVBI11: “Um fundo que investe em imóveis comerciais de alto padrão, particularmente em regiões de grande demanda como São Paulo, o que o torna atraente para investidores buscando renda de aluguel estável”, diz Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures.
TGAR11:“O fundo detém participação em 159 empreendimentos, sendo 115 loteamentos, 38 incorporações, 4 multipropriedades, 1 shopping e 1 imóvel para renda. O FII tem como objetivo proporcionar rendimento aos cotistas mediante distribuição de lucros e valorização das cotas”, informa o relatório de FIIs do BB Investimentos.
BRCR11:“Este fundo é frequentemente recomendado por suas propriedades de alto padrão em localizações corporativas estratégicas, apresentando uma gestão ativa que busca agregar valor e maximizar rendimentos”, diz Vieira.
HGRE11:”O fundo possui 17 ativos espalhados do Rio de Janeiro ao Rio Grande do Sul, somando 186 mil m² de área bruta locável com 32 locatários e prazo médio de 4,1 anos. Ele tem como objetivo a aquisição de ativos corporativos voltados para a renda”, informa o relatório da Genial.

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