Nos últimos dois anos, foram emitidos 46,7 mil alvarás de construção em Portugal. No mesmo período, foram entregues 30 mil unidades no país, de acordo com o estudo “Living destination 2023”, realizado pela consultoria imobiliária internacional JLL.

Os números são expressivos e chamam a atenção dos brasileiros que, desde 2020, se tornaram os principais compradores internacionais de residências em Portugal, segundo a plataforma portuguesa Idealista. Além dos cerca de 400 mil brasileiros que vivem em terras lusitanas, os empreendimentos chamam atenção de investidores que não têm a intenção de viver por lá, mas sim aproveitar as oportunidades de aluguel dos imóveis.

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Os dados chamaram a atenção da maior construtora do país, a Mota-Engil, que está lançando um empreendimento imobiliário que tem como foco o público brasileiro. O imóvel, no qual o Valor Geral de Vendas (VGV) total chega a € 80 milhões de euros, espera vender 20% de suas unidades para brasileiros, que custam € 1,7 milhão cada.

“A crescente procura por propriedades em Portugal revelou uma oportunidade única de investimento para nós”, afirma a construtora. “Conhecendo e respondendo às necessidades de diversos compradores, oferecemos variadas oportunidades de investimento no país. O lançamento Aurios, localizado no Porto, se destaca pela exclusividade e agrada os mais elevados padrões, que incluem os brasileiros.”

A construtora selecionou a imobiliária brasileira Castaño Martorani, que tem como foco a venda de imóveis internacionais, para realizar a promoção das unidades por aqui. “Para nós, é uma grande chancela receber a confiança de uma empresa tão grande”, afirma o fundador da imobiliária, Leandro Castaño Martorani. “A Mota-Engil entende que nós compramos imóveis de forma diferenciada no Brasil e que é preciso ter um especialista no assunto para impulsionar o novo empreendimento.”

O executivo afirma que 60% dos imóveis vendidos por sua empresa são voltados para investimento, enquanto cerca de 30% são destinados para o mix férias e investimentos e apenas 10% compram imóveis para moradia. E, com o Aurios, não deve ser diferente.

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“Hoje, nós atendemos cerca de 22 mil clientes por ano e em 2023 aproximadamente 35% das buscas foram focadas em Portugal, demonstrando enorme interesse do nosso público e alto potencial de oportunidades no país, tanto para investir como para passar férias”, diz Martorani.

Para o executivo, o momento do mercado é importante, já que as construtoras e os proprietários da Europa estão percebendo que é preciso ter um imóvel com perfil internacional para chamar a atenção dos públicos de fora de Portugal. Ele explica que não adianta oferecer um apartamento de 300 metros quadrados de área se não houver garagem e com apenas um banheiro. Os públicos brasileiro e norte-americano de alto padrão buscam conforto e algo semelhante ao que tem em sua terra natal. “O mercado internacional demanda outro tipo de estrutura e eles estão começando a entender isso. E esse é o caso do Aurios”, diz Martorani.

Na visão de Martorani, o investimento internacional é um caminho obrigatório para quem busca proteção cambial e patrimonial. “Antigamente, apenas milionários podiam comprar imóveis fora do Brasil, mas hoje isso é possível para  uma parcela muito maior da população”, diz. “Existem oportunidades em Portugal por € 150 mil e por € 20 milhões”, afirma. “Tem espaço para todo mundo.”

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