Dirigindo pelas planícies empoeiradas do Texas, o horizonte é infinito, com vistas de terras onduladas, quilômetros de lavouras de milho e fazendas de gado. Embora existam vastas áreas agrícolas até onde a vista alcança, grande parte delas pertence a apenas algumas famílias. Muitas, tradicionalmente, mantiveram suas terras através de gerações de cowboys, mas os tempos estão mudando.

Cada vez mais, essas terras agrícolas estão sendo oferecidas no mercado, a maior parte de proprietários com idades de 75 anos ou mais. Especialistas dizem que milhões de hectares de terras agrícolas nos EUA mudarão de mãos nos próximos anos, sendo os investidores de mercado os principais destinatários. Justamente pelo passar das gerações, com cada vez mais herdeiros, essas famílias deixaram de ter suas icônicas fazendas como um local de encontro, como costumavam fazer. O The Land Report, referência na venda de terras nos EUA, e muitos dos corretores de fazendas, listaram as principais propriedades hoje à venda no país. Confira:

Milionários cowboys e seus herdeiros

Bill McDavid, da Hall and Hall, um dos principais corretores de terras agrícolas e fazendas dos EUA, diz: “Quando entrei no negócio, há várias décadas, a maioria das grandes fazendas à venda pertencia a pessoas que herdaram a propriedade em processo geracional. O que quer dizer que eles, em sua maioria, eram ricos em terras e pobres em dinheiro. Seus filhos cresceram trabalhando no rancho, mas foram embora e construíram uma vida em outro lugar com pouco interesse em retornar ao rancho.”

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“Ou muitos irmãos passaram pelo desafio de administrar uma sociedade de maneira justa. Em ambos os casos, os proprietários chegaram a uma idade em que a carga de trabalho se tornou excessiva e era hora de passar a tarefa para a frente. Compradores com alto patrimônio líquido foram atraídos pelo estilo de vida do rancho, o que alimentou uma forte valorização dessas terras”, afirma o corretor.

McDavid acrescenta ainda: “Chegamos a um ponto em que a maioria das principais fazendas à venda pertence a pessoas com patrimônio líquido altíssimo, que deixaram de ser proprietárias da fazenda e estão procurando simplificar suas atividades. A fazenda multigeracional está se tornando uma coisa do passado.”

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A Hall and Hall fechou recentemente a venda do Rana Creek Ranch, em Carmel Valley, Califórnia. Com cerca de 160 mil hectares, a maior fazenda do vale foi vendida por US$ 35 milhões (R$ 176,63 milhões, na cotação atual). O vendedor foi Mike Markkula, de 81 anos, investidor anjo que financiou a formação da Apple Computer. Ele comprou a fazenda nos anos 1980 e na última década vinha frequentando cada vez menos a propriedade. A Wildlands Conservancy adquiriu a fazenda e abriu a área ao acesso público, para visitas e passeios.

James King, da King Land & Water, o principal corretor de fazendas e áreas de conservação do Texas, está cuidando da listagem da propriedade mais cara, Brewster Ranch, e concorda com o aumento de cowboys idosos vendendo suas terras. “Muitos proprietários de grandes fazendas no Texas, ricos e mais velhos, estão comercializando suas propriedades hoje em dia, pois essas famílias têm ciclos de investimento e, em algum momento, quando os proprietários envelhecem, eles não encontram herdeiros dispostos a continuarem seus legados.”

* Jim Dobson é colaborador da Forbes EUA desde 2014. Escreve sobre viagens, histórias e pessoas. (tradutor: ForbesAgro)

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